Se trata del tema de portada en nuestra edición impresa del mes de noviembre. La vivienda rompe su techo en Móstoles
Adquirir una vivienda se ha convertido en algo imposible para muchos bolsillos por diversos motivos, pero el principal tiene que ver con un aumento significativo del precio del metro cuadrado. Y esto es algo que afecta independientemente a la compra como también al alquiler. Es un tema que puede haberse convertido en tabú por las dificultades que hay para muchos jóvenes a la hora de emanciparse, ya que el suelo no para de aumentar su valor a nivel general, pero los salarios no se ven afectados positivamente en la mayoría de los casos.
¿Qué tiene que ver todo esto con Móstoles? Es algo que vamos a desgranar más adelante, pero hay que partir de una base explicativa. Nuestro municipio es el segundo más grande en población de toda la Comunidad de Madrid, solo por debajo de la capital de España. Esto implica que la demanda no ha sido baja en estos años y que muchas familias han decidido que esta ciudad sea el hogar en el que cimentarse y crecer.
Y es que hay algo que hay que tener claro con todo esto. Desde hace un par de años hablar de vivienda y de Móstoles en la misma frase es sinónimo de línea ascendente tanto en los precios como en la demanda. Evidentemente esas circunstancias provocan que encontrar una vivienda, ligeramente asequible, ya se de venta o de alquiler, en el municipio mostoleño sea más difícil que hace un tiempo.
De ciudad más demandada, al ostracismo en meses
Móstoles es la segunda ciudad de la Comunidad de Madrid en población con más de 210.000 habitantes. Una ciudad que sería capital en cualquier otra provincia del país. Una localidad que es un nudo de comunicaciones, también territorio para que aterrice cualquier tipo de empresa, un lugar de servicios, con una importante oferta cultural o deportiva. Y especialmente una ciudad requerida para vivir, o al menos, así ha sido durante el primer trimestre del año 2024.
Según el ranking de Idealista, Móstoles se convirtió en la ciudad de España más demandada para adquirir un domicilio. Se impuso a absolutamente todos los municipios, incluidos Madrid o Barcelona. No obstante, la situación se ha tornado de forma radical durante el segundo trimestre de 2024.
De hecho, desde el propio Idealista publicaron un nuevo ranking y esta vez Móstoles no aparecía ni siquiera en la clasificación de las más demandadas de todo el país. El descenso ha sido tal en el municipio mostoleño que en el segundo trimestre se ha caído por debajo del top 30 a nivel nacional de entre los más demandados para adquirir una vivienda.
Un máximo de 15 años en compraventa
No obstante, la realidad es que la demanda entre los municipios del sur de Madrid sigue siendo muy alta y ahí aparece Móstoles nuevamente. Sin embargo, hay un factor que pone ciertamente en riesgo la adquisición de una vivienda, y ese no es otro que el precio. De hecho, vivir de alquiler en nuestro municipio se está poniendo de moda en estos últimos años debido a las dificultades que hay, sobre todo entre la población joven, a la hora de adquirir una vivienda en propiedad. Para muchos es la única forma posible de poder independizarse y de dar un paso más en su vida, y no es para menos. En los últimos años se ha vivido una progresión al alza con respecto al precio de adquisición de viviendas en la ciudad.
El precio de la vivienda en Móstoles en el tercer trimestre de 2023, es decir, hace un año, era de 1.942 euros por metro cuadrado. Una cifra que, siendo alta con respecto a lo que se ha llegado a ver otros años, no deja de ser algo ínfimo con respecto a lo que se ha datado en este último trimestre de 2024 según el ranking de Idealista. Y es que el precio de adquisición de un domicilio en el municipio mostoleño se encuentra actualmente en 2.217 euros por metro cuadrado.
Para ser exactos, el precio se ha incrementado en solo un año un 14,1%, y la realidad es que se encuentra al alza, por lo que, salvo un giro drástico, el porcentaje seguirá aumentando próximamente. Móstoles se encuentra rozando y al borde de su récord histórico que data de enero de 2008, cuando la gran crisis económica hizo estragos en España, y que tenía su valor por metro cuadrado de 2.280 euros, a poco más de 60€ de diferencia de lo que hay actualmente.
El alquiler no está muy atrás
Valorando ese precio tan elevado de la adquisición de una vivienda, muchos se decantan directamente por el alquiler. La demanda es muy alta, pero el precio no está al alcance de todos los bolsillos. Esto es algo que afecta de lleno a todos los municipios del sur de Madrid y, desgraciadamente, Móstoles está en esa ecuación.
En septiembre de 2023, alquilar en la zona sur de la Comunidad de Madrid ya era todo un reto debido a la elevada demanda. Además, los precios no paraban de aumentar. De hecho, no hay más que ver como hace solo 10 años, en 2014, el precio se situaba en 6,80€/m², según el ranking de Idealista. Sin embargo, volviendo al pasado año, las dos cifras ya estaban presentes, con un aumento enorme hasta situarse en 10,6€/ m².
Esto es algo que no ha hecho más que incrementarse pese a las ayudas que se han ido dando en los últimos meses por parte de la Comunidad de Madrid y también del Gobierno. Sin embargo, eso no ha impedido que en septiembre de 2024 tengamos un 14,1% más del precio de alquiler con respecto a hace 12 meses. Esto se traduce en un increíble 12,1€ por metro cuadrado, teniendo viviendas por incluso más de 1.000€ al mes.
Para hacernos una idea, Idealista lanza sus informes de forma trimestral, y durante estos tres meses se ha cumplido algo que nunca antes habíamos visto en el municipio. La ciudad ha conseguido el récord de precio del alquiler. Para ser exactos, agosto de 2024 tuvo su máximo histórico con un 12,60€ por metro cuadrado, una cifra nunca antes vista.
Móstoles busca soluciones
A finales de este año 2024 y en el arranque de 2025 se espera que estén listos también las viviendas del Plan Vive impulsado por el Gobierno de la Comunidad de Madrid. En concreto son 430 viviendas de alquiler asequible. Además, ya ha empezado a caminar el ‘Residencial Lledó’ con la construcción de 550 viviendas en régimen corporativo. Sin olvidar que hace más de un año también se inició el nuevo proyecto inmobiliario en Móstoles por parte de AEDA Homes con una inversión de 25 millones.
A ello hay que sumar que la Agencia de Vivienda Social (AVS) hasta el fin de la legislatura en 2027 pretende construir 1.687 viviendas y, entre ellas, 249 en Móstoles iniciaran las obras este mismo año. En dos parcelas, con 178 y 71 pisos, respectivamente, se encuentran en Móstoles y contemplan un presupuesto de 39,7 millones de euros. En concreto, se incluyen 34 casas de cuatro dormitorios, 130 de tres y 14 de dos. De ellas, ocho estarán adaptadas a las necesidades de personas con movilidad reducida. Ambas promociones tienen garaje y una, además, trastero.
Ayuda a los vecinos
Una de las noticias que más va a dar que hablar en los próximos meses en el municipio tiene que ver con esas nuevas tasas impositivas. Según han informado desde el Ayuntamiento, se ha aprobado la reducción del IBI. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles, se reducirá al 0,52%, con respecto al 0,54% que había hasta la fecha, manteniéndose las bonificaciones del 90% para las familias numerosas. De esta manera, se busca paliar no solo el aumento del precio de la vivienda en Móstoles, sino también el ‘tasazo’ de basuras que se ha hecho ya oficial.
Así pues, la realidad actual no está siendo muy positiva para aquellos que quieran vivir en Móstoles. Y lo es ya sea mediante la compra de una vivienda o el alquiler de la misma. Los precios son ascendentes en toda la región y nuestro municipio no se escapa de ello. Sin embargo, se están poniendo distintos tipos de facilidades para revertir la situación. No es para menos porque se ha convertido en una de las grandes preocupaciones de los españoles. Lo es con un 22,7% según los últimos datos del CIS.
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