Tema de portada del mes de marzo. Móstoles ante el desafío de la vivienda: precios de récord y una ofensiva urbanística sin precedentes
Una de las grandes problemáticas que están teniendo los vecinos de Móstoles -y también del resto de España- tiene que ver con el acceso a una vivienda. Los elevados precios a la hora de comprar una casa están provocando que muchos jóvenes busquen otras formas para emanciparse a través del alquiler. Sin embargo, el incremento de la demanda también ha provocado un aumento en el precio del mismo. Hablando en concreto de la adquisición en propiedad de un domicilio, se ha vivido una progresión al alza que, en estos momentos, no parece tener fin y que se ha convertido en una de las máximas preocupaciones entre la ciudadanía.
Para ser claros, la vivienda se ha convertido en un tema de extrema preocupación en el municipio. Los precios para acceder a un nuevo hogar se han disparado hasta el punto de que para muchos se ha convertido en un gran imposible para los vecinos de la localidad. En 2025 se cerró con un coste alza hasta el punto de que se ha batido el récord en diferentes meses, pero la situación no ha cambiado en exceso. Se trata de algo sensible también para el Ayuntamiento, como confirmó el alcalde, Manuel Bautista en exclusiva a este medio hace meses: «Creemos en generar suelo, que se construya vivienda y que eso así haga que baje el precio de la vivienda. Y estamos en eso, en nuestros presupuestos. La vivienda es fundamental en nuestra concejalía».
Un precio de récord
La cuestión es que el municipio ha roto una vez más su precio de adquisición de un domicilio habiendo superado por segunda vez consecutiva y en toda su historia el umbral de los 2.800 euros por metro cuadrado. Se trata de un récord histórico sin precedentes que va camino de lograr algo aún más inédito, acercarse a los 2.900 €/m². Febrero ha cerrado los números con una media de precio de 2.852 euros por m². En el balance del último mes, el precio de la vivienda ha aumentado un 0,7% con respecto a enero pasando de esos 2.831 euros el metro cuadrado a 2.852 euros.
Se trata del récord histórico del precio de la vivienda y la segunda vez que se superan los 2.800 €/m². Las cifras son muy evidentes. Comparando el precio de hace solo un año, en febrero de 2025, Móstoles ha incrementado el coste de la vivienda en un 21,8%. Hace 365 días, la media estaba en 2.342 €/m², más de 500 euros menos que ahora.
Alquilar podría ser la solución para muchos, pero la realidad es que el precio también ha batido su propio techo. Tal y como ha revelado el último informe de Idealista, el precio del alquiler en Móstoles ha sufrido un importante repunte que alerta no solo de un posible patrón al alza, sino que convierte a febrero en el mes más caro de la historia de la ciudad con 13,8 euros por metro cuadrado, algo inédito.
Además, el estudio Tinsa by Accumin habla del problema del municipio con el esfuerzo de compra de vivienda. Este consiste en la parte del salario que se tiene que destinar a la compra de una vivienda. El mismo confirma que Móstoles es uno de los cuatro de toda la región que supera el umbral máximo del 35% llegando a 36% de esfuerzo de compra en la ciudad.
El Plan Vive como solución al precio elevado
Tomando todo esto en consideración, en Móstoles son varios los proyectos de vivienda que han estado saliendo adelante en los últimos meses. Lo primero a reseñar es a través de promociones que pueden llegar a aliviar en cierto modo estas dificultades. Una medida que se ha instaurado en la Comunidad de Madrid tiene que ver con el Plan Vive, del que Móstoles forma parte. En total, se han entregado 430 viviendas. Las primeras 130 se dieron a principios de septiembre de 2025, mientras que los 300 restantes llegaron a mediados de noviembre del pasado año.
A eso hay que añadir otro proyecto aprobado. El pleno del Ayuntamiento de Móstoles ha aprobado de manera definitiva este plan especial para la ordenación pormenorizada en uso residencial y criterios para el cambio de uso local a vivienda. Con esto se busca revitalizar calles y barrios convirtiendo locales vacíos durante muchos años en domicilios. Son espacios que se encuentran en la actualidad cerrados y sin ningún tipo de actividad y que pasarán a estar habitados para crear entornos más cuidados, seguros y atractivos para la convivencia.
Proyectos de vivienda en 2026
No obstante, hablando de futuro, los dos proyectos más grandes que se están preparando en Móstoles tiene que ver con el Plan parcial R-4 y el Plan parcial R-1. En total, se estima que el 46% de la primera zona tenga algún tipo de protección, mientras que en la segunda será del 56%. Han pasado ya unos meses desde que el Ayuntamiento confirmase el desbloqueo de la construcción de vivienda en estos sectores, llevando al municipio casi 12.500 nuevos hogares.
La cuestión es que esto no será lo único a reseñar, ya que hay que añadir las más de 1.000 viviendas que se plantean construir en los terrenos de la antigua fábrica Moinsa. Además, también se ha aprobado el Plan Parcial SUNC-1, el cual busca ayudar al crecimiento de suelo industrial, terciario y comercial, mientras se continúa avanzando en el proyecto Puerta Oeste.
Otra de las grandes construcciones que ya está en marcha es el que hay previsto en el PAU-4, concretamente en la calle Vía Láctea, 30. Este proyecto ha obtenido la correspondiente licencia de obras y suscrito el acta de replanteo y tiene previsto terminar las obras en un plazo de 2 años. En total, serán 606 viviendas repartidas en cuatro y edificios y en una superficie de 47.414 metros cuadrados. Estas se dividen en 173 viviendas de un dormitorio, 347 de dos dormitorios y 86 de tres dormitorios, 719 plazas de garaje, 606 Trasteros y un local dotacional. Las obras, proyectadas por S+A Arquitectos y Bardají Arquitectos, se construirán con el sistema industrializado ávita.
Desarrollo urbanístico progresivo
La Comunidad de Madrid también ha dado luz verde al plan de la Aceleradora Urbanística mediante el cual se han analizado las primeras propuestas de estrategia para permitir la construcción de vivienda nueva en Móstoles. En total, se prevén 1.638 nuevos domicilios en suelo urbano no consolidado. De este total, 327 serán de protección pública dirigidas principalmente a jóvenes y familias.
Este nuevo desarrollo urbanístico que se plantea en Móstoles está previsto que se consolide sobre una superficie de alrededor de 95.400 metros cuadrados. El plan previsto desde el Gobierno regional pasa por un crecimiento ordenado con zonas verdes, dotaciones públicas. También dar un incremento tanto de la oferta como de la demanda de vivienda en la localidad.
Una preocupación real
Móstoles es una de las ciudades donde puede resultar más apetecible vivir. Algunos aspectos como su cercanía en la capital, infraestructura, ocio, negocios, hostelería, etc. Se trata de un lugar idóneo para muchas personas. No obstante, la elevada demanda de vivienda, sumada a una oferta muy escasa ha provocado un encarecimiento general. Esto es algo que preocupa y mucho a la ciudadanía. De hecho, es algo sobre lo que se busca un cambio importante y brusco para que la emancipación sea posible sin tener que vivir un calvario para ello.
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