Muchos contratos expiran a finales del año que viene. Todo lo que necesitan saber los vecinos de Móstoles cuyo alquiler finalice en 2026
Para el final de 2026, hasta 632.369 contratos de alquileres finalizarán en España, afectando a un total de 1,6 millones de personas. Solo en la Comunidad de Madrid serán 145.881 acuerdos los que expirarán en todos los municipios de la región. Por supuesto, incluido Móstoles, y se dará un escenario en el que podría traducirse en un incremento medio de hasta 1.735 euros al año en la renta.
La normativa y los aumentos legales
Los propietarios no pueden subir la renta de forma unilateral, tal y como indica la propia Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), ya que establece que se debe respetar lo estipulado en el contrato, así como notificarse en un plazo de 30 días de antelación antes de su entrada en vigor. Asimismo, si el arrendador no cumple con esta condición fundamental, el inquilino puede mantener la renta anterior hasta alcanzar un acuerdo legal.
Sobre la normativa, permite incrementos en situaciones muy concretas:
- Actualización anual de la renta: para contratos anteriores al 26 de mayo de 2023, la subida se calcula según el IPC; para los posteriores, según el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV).
- Finalización del periodo obligatorio: cinco años si el arrendador es persona física, siete si es empresa. En este caso, se puede negociar un nuevo acuerdo.
- Obras de mejora: si se pactan con el inquilino y se reflejan en contrato.
- Acuerdo entre las partes: prórroga con nuevas condiciones consensuadas.
Más del 30% de ingresos en vivienda
Los vecinos de Móstoles, así como los del resto de España, superan en ocasiones el 39% de ingresos invertidos en la vivienda, lo que supone una gran parte del total. De hecho, los jóvenes menores de 34 años suben este porcentaje hasta el 55%, lo que indica una situación completamente alarmante en este sector, ya que a lo largo de los años solo ha hecho que encarecerse.
En este sentido, el precio sigue de récord para Móstoles, ya que la ciudad rompe todas la barreras posibles en cuanto al alquiler. Por poner un ejemplo en este apartado, la zona sur de nuestro municipio es la más cara con 14,4 euros por metro cuadrado. La más barata es la norte-universidad con 12,8 de media. Si se compara con otras ciudades, Leganés (13,7 €/m²), Getafe (14,€/m²) y Alcorcón (14,6 €/m²) superan a la nuestra, que en el mes de diciembre ha alcanzado los 13,1 euros.
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